La fiscalidad del arrendamiento de vivienda y de otras figuras afines

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Portada libro 9788410789296
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Contraportada

Una visión integral de la fiscalidad del arrendamiento de vivienda en España, con especial atención a los impuestos directos e indirectos, así como a las implicaciones de la reciente Ley 12/2023. Se analizan las principales problemáticas del mercado del alquiler, incluyendo el impacto de la normativa sobre el acceso a la vivienda y la tributación de los arrendadores y arrendatarios.

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Descripción

La fiscalidad del arrendamiento de vivienda es un tema de creciente interés en el ámbito jurídico y económico, especialmente en un contexto de cambios normativos y nuevas regulaciones. Esta obra ofrece un estudio exhaustivo de la tributación aplicable a las diferentes modalidades de alquiler, abarcando desde el arrendamiento de vivienda habitual hasta las figuras afines, como el alquiler de temporada y el uso turístico. Con un enfoque integral, se analizan tanto los impuestos directos como indirectos, proporcionando una visión clara y estructurada de las obligaciones fiscales de arrendadores e inquilinos.

Además de abordar la fiscalidad en el IRPF, el IVA y otros tributos aplicables, el contenido incluye un análisis detallado de los cambios introducidos por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Esta normativa ha supuesto una transformación en el marco legal del arrendamiento, introduciendo nuevas limitaciones y requisitos que afectan tanto a propietarios como a arrendatarios. A través de un estudio pormenorizado, los expertos que participan en esta obra explican las implicaciones prácticas de la ley y sus efectos sobre el mercado del alquiler.

El análisis no se limita a la tributación, sino que también incorpora un enfoque multidisciplinar, abordando aspectos socioeconómicos, civiles y administrativos del arrendamiento de vivienda. Se exploran cuestiones como la relación entre oferta y demanda, la evolución del precio del alquiler y el impacto del fenómeno de los apartamentos turísticos. De este modo, se ofrece una visión completa que permite comprender el contexto general en el que se desarrolla la fiscalidad del alquiler de vivienda.

Dirigida a profesionales del Derecho, la Economía y la Administración de Empresas, esta obra se convierte en una herramienta imprescindible para quienes deseen comprender con profundidad la fiscalidad del arrendamiento y las novedades legislativas recientes. Con un enfoque riguroso y práctico, facilita la toma de decisiones informadas y contribuye a un mejor conocimiento de las obligaciones fiscales en este ámbito.

Detalles

Autores

Juan Enrique Varona Alabern, Consuelo Arranz de Andrés, Carlos de Pablo Varona yCarlota Ruiz de Velasco Punin

Editorial

Edición

2025

Páginas

610

Indice

  1. Aspectos socioeconómicos del arrendamiento de vivienda en España
    • Definición económica de la vivienda como bien y relación oferta-demanda
    • Caracterización del parque de viviendas en España
    • Situación del mercado del alquiler en España
    • Problemas de acceso a la vivienda en alquiler
    • El fenómeno de los apartamentos turísticos
  2. Aspectos civiles controvertidos del arrendamiento de vivienda
    • Objetivos y estructura de la Ley 12/2023
    • Juicio de constitucionalidad de la Ley 12/2023
    • Modificaciones introducidas en la LAU por la Ley 12/2023
    • Función social de la propiedad y deberes del propietario
    • Limitaciones a la actualización anual de la renta
  3. Fiscalidad del arrendamiento en los impuestos sobre la renta
    • Rentas del capital o de actividad económica
    • Fiscalidad de los alojamientos de uso turístico
  4. El arrendamiento de vivienda entre parientes en el IRPF
    • Régimen jurídico general del arrendamiento en el IRPF
    • Limitación del artículo 24 de la Ley del IRPF
    • Consideraciones en torno al precario
    • Análisis constitucional del artículo 24 del IRPF
  5. El régimen fiscal de la SOCIMI
    • Concepto y regulación mercantil
    • Régimen fiscal especial en el Impuesto sobre Sociedades
    • Tributación de los socios y beneficios fiscales
  6. Entidades dedicadas al arrendamiento de vivienda en el Impuesto sobre Sociedades
    • Requisitos para acogerse al régimen especial
    • Beneficios fiscales
  7. Fiscalidad del arrendamiento en el IVA
    • Tratamiento fiscal del arrendamiento en el IVA
    • Exenciones aplicables
  8. Fiscalidad del alquiler vacacional y turístico
    • Diferencias entre vivienda de temporada y vivienda de uso vacacional
    • Tributación en el IRPF
    • Requisitos legales para la cesión de vivienda con uso turístico
  9. El arrendamiento de vivienda en el IBI
    • Gestión del impuesto sobre bienes inmuebles
    • Impugnación de actos administrativos del IBI
    • Legitimación del arrendatario para impugnar el impuesto
  10. Fiscalidad de determinadas cesiones de viviendas
    • Derechos de usufructo, uso y habitación
    • Fiscalidad del comodato inmobiliario
    • Fiscalidad del alquiler de temporada
    • Especial mención al precario
  11. Tributación del cohousing
    • Concepto y características del cohousing
    • Tributación de la cooperativa de cohousing
    • Tributación de los socios de la cooperativa