La transmisión de inmuebles dentro del concurso y del procedimiento de microempresas

Name: La transmisión de inmuebles dentro del concurso y del procedimiento de microempresas
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Esta monografía ofrece una visión práctica y exhaustiva sobre los requisitos esenciales para la transmisión de bienes inmuebles integrados en la masa activa del concurso de acreedores. El autor analiza con rigor la jurisprudencia más reciente y la doctrina gubernativa, prestando especial atención a las especialidades del procedimiento para microempresas. La obra aborda de forma integral las cuestiones civiles, procesales, mercantiles e hipotecarias, convirtiéndose en una herramienta imprescindible para garantizar la seguridad jurídica en la enajenación de activos concursales y la posterior cancelación de cargas en el Registro de la Propiedad.

SKU: 9788490908730 Categoría: Mercantil Etiqueta: concurso

Descripción

La segunda edición de esta obra surge de la necesidad de adaptar el estudio de la realización de bienes inmuebles a las profundas reformas introducidas por la Ley 16/2022 y la reciente Ley Orgánica 1/2025. El texto desglosa la complejidad del Derecho de la insolvencia aplicado a la propiedad inmobiliaria, analizando desde las reglas generales de transmisión hasta los requisitos registrales específicos para la cancelación de cargas e hipotecas en el marco del proceso concursal.

Uno de los pilares de este trabajo es el análisis detallado del procedimiento especial para microempresas. Se examina el funcionamiento de la plataforma electrónica de liquidación de activos (PLABI), las facultades dispositivas del deudor y la intervención, en su caso, del experto en reestructuración o el administrador concursal. El autor aporta claridad a una regulación que en la práctica presenta importantes lagunas y desafíos interpretativos para los operadores jurídicos.

La obra destaca por su enfoque eminentemente práctico, incorporando la jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo y las resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública. Se abordan temas críticos como la venta directa de bienes afectos a privilegio especial, la subasta electrónica y las especialidades de la transmisión global de unidades productivas, siempre desde la perspectiva de la coordinación necesaria entre el juzgado mercantil y el Registro de la Propiedad.

Finalmente, el lector encontrará un estudio pormenorizado sobre la cancelación de embargos y garantías reales, incluyendo supuestos complejos como el del copropietario no concursado o la cancelación derivada de planes de reestructuración. Es una guía de consulta obligatoria para abogados, jueces, notarios y registradores que busquen soluciones precisas a los problemas que plantea la transmisión de activos inmobiliarios en situaciones de insolvencia.

Información adicional

Autor	Rafael Calvo González-Vallinas
Editorial	Bosch
Edición	2ª edición 2026
Páginas	660

Análisis de la Ley Orgánica 1/2025 sobre subasta judicial y entidades especializadas.
Estudio detallado del funcionamiento de la plataforma PLABI en liquidaciones de microempresas.
Guía para la cancelación de anotaciones preventivas de embargo administrativo y laboral.
Criterios de valoración de bienes inmuebles en el inventario concursal.
Protocolos para la venta directa de bienes con privilegio especial.
Requisitos para la inscripción de planes de liquidación en el Registro de la Propiedad.
Régimen de intervención y sustitución de facultades del experto en reestructuración.
Diferenciación entre bienes necesarios y no necesarios para la continuidad empresarial.
Efectos de la transmisión de unidades productivas sobre las cargas hipotecarias.
Supuestos de convalidación de actos dispositivos realizados sin intervención concursal.
Reglas de purga de cargas tras la enajenación en sede de liquidación.
Tratamiento de la vivienda habitual hipotecada en los nuevos planes de liquidación.
Impacto de la Ley 16/2022 en la seguridad jurídica del tercer adquirente.

Parte Primera: Reglas generales para la transmisión intraconcursal de inmuebles
Delimitación de la materia. Ámbito temporal del concurso
1. Transmisiones anteriores a la declaración de concurso
2. Inscripción rezagada de transmisiones
3. Medidas cautelares preconcursales
4. Transmisiones posteriores a la conclusión del concurso
Reglas básicas para la transmisión intraconcursal
1. Transmisiones en fase común
2. Pérdida o reducción de las facultades patrimoniales del concursado
3. Requisitos para la venta de bien concreto en fase común
4. Consentimiento o complemento de la administración concursal
5. Confirmación o convalidación
6. Medidas cautelares vacante la administración concursal
7. Actos del giro o tráfico de la empresa
8. Autorización judicial traslativa
9. Valoración de los bienes en el concurso
10. Venta dentro del giro o tráfico de la empresa
11. Venta de bien no necesario con oferta ajustada al inventario
12. Venta indispensable para la viabilidad de la empresa o las necesidades de tesorería
13. La transmisión global en fase común
14. Transmisiones en fase de cumplimiento del convenio
15. Recuperación relativa de las facultades patrimoniales
16. Limitaciones derivadas del convenio. Su inscripción
17. Formas de enajenación previsibles en el convenio
18. Transmisiones en fase de liquidación
19. Autorización traslativa específica
20. Limitaciones derivadas de las reglas especiales de liquidación
21. Reglas liquidatorias supletorias
22. Formas de enajenación
23. Subasta liquidatoria de la vía de apremio
24. Subasta voluntaria, notarial y realización por entidad especializada
25. Venta directa liquidatoria
26. Transmisión de unidades productivas
Procedimiento especial para microempresas
1. Ámbito de aplicación del procedimiento especial
2. Transmisiones en el procedimiento especial de continuación
3. Requisitos para la venta directa de bien concreto
4. Consentimiento del hipotético experto en reestructuración
5. Transmisiones en el procedimiento especial de liquidación
6. Nombramiento opcional de administrador concursal
7. La plataforma de liquidación de activos de microempresas
8. Especialidades de la transmisión global de microempresa
Cancelación de cargas y asientos concursales
1. Cargas cancelables por el concurso
2. Cancelación de las anotaciones de embargo antes y después de la liquidación
3. Cancelación de los asientos concursales
Parte Segunda: Reglas especiales para la transmisión de bienes hipotecados
Ámbito de aplicación de las reglas traslativas especiales
1. Régimen traslativo de los bienes embargados
2. Intención de no transmitir: Pago del crédito hipotecario con cargo a la masa
3. Requisitos para que el crédito hipotecario confiera privilegio
Requisitos imperativos para la transmisión de bien hipotecado. Medios de enajenación
1. Subasta intraconcursal de bien hipotecado
2. Venta directa de bien hipotecado
3. Autorización judicial reforzada
4. Consentimiento del acreedor privilegiado y precio mínimo
5. Especialidades de la dación en pago de bien hipotecado
6. Transmisión global que incluya bien hipotecado
Reglas para la cancelación de hipotecas
1. Requisitos concursales para la cancelación de hipoteca
2. Cancelación con concursado no deudor
3. Cancelación con copropietario no concursado
4. Cancelación por convenio o plan de reestructuración
5. Cancelación por insuficiencia del valor de la garantía