Descripción
La obra proporciona una exposición exhaustiva de los procedimientos notariales destinados a conseguir la concordancia efectiva entre la realidad física y jurídica de las fincas, el Registro de la Propiedad y el Catastro. Ofrece una visión actualizada tras la reforma de la Ley Hipotecaria, abordando especialmente los mecanismos para la inscripción gráfica georreferenciada y la importancia del Informe de Validación Gráfica Alternativo (IVGA) como herramienta clave para solucionar discrepancias.
Además, describe detalladamente el procedimiento previsto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, que facilita la rectificación registral de linderos y superficies. Incluye un análisis práctico y detallado sobre el expediente de dominio notarial regulado por el artículo 201, especificando quiénes pueden promoverlo, qué documentos son necesarios y cómo efectuar las notificaciones correctamente a todas las partes interesadas para evitar posibles impugnaciones.
Se abordan también las diferentes formas de inmatriculación de fincas, explicando tanto el expediente notarial como el sistema de doble título establecido por la normativa actual. La obra profundiza en aspectos fiscales asociados a estos procedimientos, clarificando cuándo es obligatorio tributar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y cuándo pueden acogerse a exenciones según los criterios de la Dirección General de Tributos.
Finalmente, ofrece modelos prácticos que facilitan la aplicación inmediata de los distintos procedimientos analizados. Estos modelos abarcan desde actas notariales para completar descripciones literarias, hasta procedimientos específicos para resolver casos de interrupción del tracto sucesivo o subsanación de discrepancias catastrales, permitiendo a los profesionales aplicar de manera directa y segura los conocimientos adquiridos.
