Expedientes de dominio y otros procedimientos notariales

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Portada libro 9788412872569
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Contraportada

La coordinación con el Registro de la Propiedad, el Catastro y la realidad física de una finca

Ofrece un análisis completo de los expedientes notariales dirigidos a armonizar la información registral y catastral con la realidad física de las fincas. Destaca especialmente el uso del Informe de Validación Gráfica Alternativo, con directrices claras para asegurar el éxito en procedimientos inmobiliarios.

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Descripción

La obra proporciona una exposición exhaustiva de los procedimientos notariales destinados a conseguir la concordancia efectiva entre la realidad física y jurídica de las fincas, el Registro de la Propiedad y el Catastro. Ofrece una visión actualizada tras la reforma de la Ley Hipotecaria, abordando especialmente los mecanismos para la inscripción gráfica georreferenciada y la importancia del Informe de Validación Gráfica Alternativo (IVGA) como herramienta clave para solucionar discrepancias.

Además, describe detalladamente el procedimiento previsto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, que facilita la rectificación registral de linderos y superficies. Incluye un análisis práctico y detallado sobre el expediente de dominio notarial regulado por el artículo 201, especificando quiénes pueden promoverlo, qué documentos son necesarios y cómo efectuar las notificaciones correctamente a todas las partes interesadas para evitar posibles impugnaciones.

Se abordan también las diferentes formas de inmatriculación de fincas, explicando tanto el expediente notarial como el sistema de doble título establecido por la normativa actual. La obra profundiza en aspectos fiscales asociados a estos procedimientos, clarificando cuándo es obligatorio tributar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y cuándo pueden acogerse a exenciones según los criterios de la Dirección General de Tributos.

Finalmente, ofrece modelos prácticos que facilitan la aplicación inmediata de los distintos procedimientos analizados. Estos modelos abarcan desde actas notariales para completar descripciones literarias, hasta procedimientos específicos para resolver casos de interrupción del tracto sucesivo o subsanación de discrepancias catastrales, permitiendo a los profesionales aplicar de manera directa y segura los conocimientos adquiridos.

Detalles

Subtítulo

La coordinación con el Registro de la Propiedad, el Catastro y la realidad física de una finca

Autor

Enrique Rojas Martínez del Mármol y José Javier Rojas Martínez del Mármol

Editorial

Edición

2ª edición 2025

Páginas

244

Índice

    1. Abreviaturas
      • Introducción
      • La coordinación entre el catastro y el registro de la propiedad
      • Procedimiento del artículo 199 de la ley hipotecaria
      • La desjudicialización de los procedimientos de los artículos 198 a 210 de la ley hipotecaria
      • Novedades de la nueva normativa
    2. El expediente para rectificar la descripción, superficie o linderos de cualquier finca registral
      • El expediente de dominio notarial del artículo 201 de la LH
      • Excepciones a la necesidad de un expediente de dominio para la rectificación de la descripción de una finca
    3. Los procedimientos para inmatricular una finca en el registro de la propiedad
      • La inmatriculación
      • El expediente de dominio notarial del artículo 203 de la LH
      • La inmatriculación por el doble título del artículo 205 de la LH
      • Supuestos especiales de los artículos 204 y 206 de la LH
    4. El expediente de reanudación del tracto sucesivo interrumpido del artículo 208 de la LH
      • Introducción
      • Elementos personales
      • Elementos reales: la finca
      • Elementos formales
      • Conclusión del expediente
      • Fiscalidad
    5. Otros expedientes de coordinación del registro: deslinde, declaración de obra y doble inmatriculación
      • El expediente de deslinde de fincas del artículo 200 de la LH
      • La declaración de construcciones del artículo 202 de la LH
      • El procedimiento de subsanación de la doble o múltiple inmatriculación del artículo 209 de la LH
      • El procedimiento de liberación de cargas del artículo 210 LH
    6. El procedimiento de subsanación de discrepancias del catastro que regula el artículo 18 de la ley del catastro
      • Introducción
      • Elementos personales
      • Elementos reales
      • Elementos formales
      • Conclusión del expediente
      • Fiscalidad
    7. Las actas de notoriedad
      • Introducción
      • Acta de notoriedad complementaria del título de adquisición para la inmatriculación de finca no inscrita por el artículo 205 de LH
      • Acta de notoriedad para acreditar la adquisición de una finca por prescripción adquisitiva o usucapión

Modelos

  • Acta para completar la descripción literaria de una finca (artículo 199 de la Ley Hipotecaria)
  • Expediente de dominio para la rectificación de la descripción, superficie y linderos de una finca
  • Expediente de dominio para la inmatriculación de finca no inscrita
  • Expediente de dominio para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido
  • Expediente de dominio para el deslinde de una finca
  • Procedimiento de subsanación de discrepancias y rectificación del Catastro
  • Acta de notoriedad complementaria del título de adquisición para la inmatriculación de finca no inscrita (artículo 205 de la LH)
  • Acta de notoriedad para acreditar la adquisición de una finca por prescripción adquisitiva o usucapión