Derecho de la construcción y uso de la vivienda

Descripción

Este estudio proporciona un análisis exhaustivo y riguroso del régimen jurídico aplicable a la vivienda dentro del ordenamiento jurídico español. Aborda de manera integral todas las fases y aspectos relevantes, comenzando por el tratamiento del suelo como base física, su régimen urbanístico y las distintas formas de adquisición y aprovechamiento, como la compraventa, la accesión o la permuta de solar por edificación futura.

La obra profundiza en el proceso constructivo a través del análisis detallado del contrato de obra, tanto en su regulación clásica en el Código Civil como en el marco específico de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Se examinan las obligaciones y responsabilidades de los distintos agentes intervinientes (promotor, constructor, proyectista, director de obra), los plazos de garantía y prescripción, así como los mecanismos de aseguramiento exigidos.

Un pilar fundamental del contenido es el régimen de Propiedad Horizontal, detallando su constitución mediante el título constitutivo, los estatutos y las normas de régimen interior. Se analizan pormenorizadamente los órganos de gobierno (Junta, Presidente, Administrador), sus competencias, la adopción de acuerdos, las obligaciones de los propietarios –con especial énfasis en la contribución a gastos– y las particularidades de la conservación y mejora de los edificios.

Finalmente, se completa esta visión global con el estudio de los Arrendamientos Urbanos, diferenciando entre vivienda y uso distinto, y sus respectivos regímenes jurídicos conforme a la LAU. Asimismo, se incluye una sección dedicada al Registro de la Propiedad, explicando su organización, principios registrales (publicidad, fe pública, tracto sucesivo) y el procedimiento registral, elementos clave para la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias. Su enfoque práctico y teórico lo convierte en una herramienta indispensable para abogados, administradores, técnicos y académicos del sector.