La compraventa inmobiliaria

Índice

PARTE I. ASPECTOS CIVILES

• Capítulo 1. Los tratos preliminares, la promesa de venta, el precontrato, la reserva y la información precontractual
  • Los tratos preliminares
  • La promesa de venta
  • El precontrato
  • La reserva de compraventa
  • Criterios para calificar las distintas figuras y tribunal competente
  • La información precontractual
• Capítulo 2. El derecho de opción de compra. Naturaleza, duración y transmisibilidad. Ejercicio e inscripción en el registro de la propiedad
  • Introducción
  • Elementos personales, reales y formales
  • Causa
  • Naturaleza jurídica
  • Duración
  • Transmisibilidad
  • Ejercicio e inscripción en el registro de la propiedad
  • Caducidad y cancelacion
  • Breve advertencia de índole fiscal
• Capítulo 3. Las arras
  • Concepto
  • Antecedentes históricos
  • Modalidades
  • Naturaleza
  • Operatividad
  • Cesión del contrato
• Capítulo 4. El contrato de compraventa de inmueble
  • Naturaleza y caracteres
  • Normativa aplicable
  • Clases y modalidades de compraventa
• Capítulo 5. El objeto de la compraventa. El bien inmueble
  • Introducción
  • Requisitos del objeto de la compraventa
  • Concepto de bien inmueble. La finca
  • Identificación de la finca a efectos de la compraventa
  • Especial referencia a la compraventa de cosa futura
  • Pluralidad de objetos en la compraventa inmobiliaria
  • El saneamiento por evicción
  • Requisitos de la responsabilidad por evicción
  • Contenido de la evicción
  • Acción de saneamiento por vicios ocultos
    Capítulo 6. El precio
  • El precio en la compraventa de bienes inmuebles
  • Diferencias con el contrato de permuta
  • Garantías de pago del precio
• Capítulo 7. Las partes del contrato
  • Las partes del contrato
  • Obligaciones del vendedor
  • Obligaciones del comprador
• Capítulo 8. La perfección del contrato
• Capítulo 9. La ineficacia de la compraventa
  • Introducción
  • Ineficacia de la compraventa inmobiliaria
• Capítulo 10. La compraventa de la finca arrendada
  • Marco jurídico arrendaticio
  • La enajenación de la finca arrendada y consecuencias de cara a la extinción del plazo del arrendamiento
  • La extinción del arrendamiento de vivienda como consecuencia de la resolución del derecho del arrendador
  • Requisitos especiales para la inscripción de la venta de la finca arrendada
  • Los derechos de tanteo y retracto del arrendatario en caso de venta de la finca arrendada y su ejercicio
  • Los derechos de tanteo y retracto en la LAU de 1994
  • Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964
  • La acción impugnatoria del arrendatario de vivienda del TRLAU 64
• Capítulo 11. El contrato de compraventa sobre plano
  • Concepto y notas características del contrato de compraventa sobre plano
  • Contenido de los contratos
  • Normativa aplicable
  • Ámbito de aplicación
  • Garantías
  • Materialización de las garantías previstas en la disposición adicional primera de la Ley de Ordenación de la Edificación
  • La resolución contractual
  • La resolución contractual y otras pretensiones —aspectos procesales más relevantes o controvertidos—
• Capítulo 12. La protección del consumidor como adquirente de vivienda y como deudor hipotecario: el control de las cláusulas abusivas
  • Planteamiento: consumidor y acceso a la vivienda
  • Consumidor como adquirente de vivienda: conceptos clave
  • Herramientas del derecho de consumo para proteger al adquirente de vivienda
  • La financiación del acceso a la vivienda: el consumidor como cliente de servicios financieros
  • Las cláusulas abusivas en el préstamo hipotecario
  • Nuevos intentos de regulación: el Código de consumo de Cataluña y el Proyecto de Ley de crédito residencial
  • Apuntes sobre la resolución de conflictos del consumidor de productos financieros: hacia los ADR

PARTE II. ASPECTOS REGISTRALES

• Capítulo 13. Requisitos para la inscripción y efectos resultantes. La coordinación del Registro con el Catastro, la realidad física y la situación urbanística
  • Introducción
  • Breve referencia a las operaciones regístrales necesarias para crear el inmueble objeto del contrato de compraventa: la inscripción de reparcelaciones, divisiones, segregaciones y agrupaciones, declaraciones obra nueva, divisiones horizontales y cambios de uso. La desafectación de elementos comunes
  • La calificación registral de aspectos formales: formalización en escritura pública. Inscribibilidad de las transmisiones onerosas incorporadas a acuerdos transaccionales. Compraventas de bienes de la Administración. Inscripción de compraventas resultantes de subastas judiciales y administrativas
  • Calificación registral de los requisitos de especialidad y tracto sucesivo. La incorporación al registro de la referencia catastral y de la representación gráfica georreferenciada. Rectificaciones de cabida y descripción. La inscripción de compraventas con tracto interrumpido
  • Calificación registral de requisitos impuestos por la existencia de derechos de adquisición preferente de origen legal. Tanteos y retractos arrendatarios, urbanísticos, e impuestos por las viviendas adquiridas en procedimientos de ejecución hipotecaria o por razón de daciones en pago
  • Calificación registral de los requisitos impuestos por la legislación de propiedad horizontal: las cuotas de comunidad. Afección legal de la finca a su pago
  • La calificación del precio en las compraventas. Expresión de los medios de pago. El pago por subrogación en el préstamo hipotecario del vendedor
  • Calificación de requisitos impuestos por la legislación de viviendas de protección pública. La compraventa de plazas de garaje en régimen de concesión administrativa
  • Calificación registral de requisitos impuestos por la legislación del derecho a la vivienda y protección de consumidores: la cédula de habitabilidad; el libro del edificio; la inspección técnica de edificios; la eficiencia energética
  • Calificación registral de requisitos de carácter tributario
  • La constancia registral del contrato de arras en la compraventa. Consideración crítica de la nueva regulación introducida en Cataluña por el Libro VI CCCat.
  • La inscripción de la compraventa con precio aplazado. La condición resolutoria: cumplimiento y cancelación. La nueva regulación contenida en el Libro VI CCCat.

PARTE III. ASPECTOS URBANÍSTICOS

• Capítulo 14. Problemática urbanística en las compraventas de bienes inmuebles
  • La información urbanística en la compraventa inmobiliaria. El principio de subrogación legal en los deberes impuestos por la ordenación urbanística y su relación con el Registro de la Propiedad
  • Efectos sobre la permuta de suelo por obra y la rescisión de la ley de suelo», en el libro Jornadas sobre los efectos de la nulidad de los Planes Urbanísticos y el Registro de la Propiedad, Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España, 2018
  • Referencia a la conformidad en la regulación de la compraventa en el Derecho Catalán

PARTE IV. ASPECTOS FISCALES

• Capítulo 15. Fiscalidad directa de la compraventa inmobiliaria
  • Impuesto sobre la renta de las personas físicas
  • Impuesto sobre sociedades
  • Impuesto sobre la renta de no residentes
  • Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana
• Capítulo 16. Fiscalidad indirecta de la compraventa immobiliaria
  • Impuesto sobre el valor añadido
  • Modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
  • Modalidad de actos jurídicos documentados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
  • Tratamiento de los principales negocios inmobiliarios

PARTE V. ESPECIALIDADES EN DERECHO CATALÁN Y FORAL

• Capítulo 17. La compraventa de inmuebles en el Derecho Civil de Cataluña
  • Introducción
  • El régimen general de la compraventa en el CCCAT
  • Análisis de figuras concretas
• Capítulo 18. La compraventa de inmuebles en el Derecho Civil de Navarra
  • Introducción
  • La perfección del contrato de compraventa
  • La facultad de disentir
  • La adquisición de la propiedad en el contrato de compraventa
  • Obligaciones del vendedor
  • Pago de los gastos de escritura e impuestos
  • La doble venta
  • Los riesgos en la compraventa
  • Compra de cosa propia del comprador
  • Venta en función de garantía
  • Venta con pacto comisorio
  • Venta en pública subasta