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La protección de la posesión: aspectos sustantivos, procesales y ejecutivos

El precio original era: 72,00 €.El precio actual es: 68,40 €. IVA incluido

Especial referencia al fenómeno de la usurpación de viviendas

Esta monografía constituye un tratado integral sobre el fenómeno posesorio en el sistema judicial actual, abordando la protección del ius possessionis y el ius possidendi desde una perspectiva sustantiva, procesal y ejecutiva. La obra analiza con exhaustividad el impacto de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda y la Ley 5/2018 en los procedimientos de tutela sumaria, desahucio por precario y usurpación, ofreciendo respuestas a la problemática de la vulnerabilidad, el concepto de gran tenedor y la ejecución de lanzamientos en situaciones de ocupación ilegal.

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Descripción

La protección de la posesión se ha convertido en una de las materias más complejas y litigiosas del ordenamiento jurídico español actual, especialmente tras la irrupción de fenómenos sociales como la ocupación ilegal y las sucesivas reformas legislativas orientadas a la protección de la vivienda. Esta obra ofrece un estudio sistemático y práctico que desglosa la institución posesoria no solo desde su vertiente teórica clásica, sino fundamentalmente desde su aplicación en los tribunales, analizando los cauces procesales para la recuperación del inmueble y las barreras ejecutivas derivadas de la normativa social reciente.

El contenido examina en profundidad la tutela sumaria de la posesión (antiguos interdictos) y del derecho a poseer, con especial atención al incidente de entrega inmediata de la vivienda del artículo 441.1 bis de la LEC y al procedimiento de desahucio por precario. Se aborda de manera específica el nuevo estatus procesal de la vivienda habitual introducido por la Ley por el Derecho a la Vivienda, detallando los requisitos de admisibilidad de las demandas, la acreditación de la condición de gran tenedor y los incidentes de suspensión por vulnerabilidad económica y social del demandado.

Entre sus novedades, destaca el análisis crítico de la liquidación del estado posesorio, la problemática de la legitimación activa de herederos y administradores, y las cuestiones prácticas que surgen en la fase de ejecución, como la identificación de ocupantes ignorados, la aparición de terceros en el lanzamiento y la indemnización de daños. El autor no se limita a la descripción normativa, sino que aporta soluciones a las lagunas legales y propone reformas *lege ferenda* para agilizar la respuesta judicial frente a la usurpación.

Esta monografía resulta una herramienta esencial para abogados civilistas, jueces y procuradores que requieren un dominio técnico preciso de los interdictos y acciones posesorias. Su enfoque transversal permite resolver las dudas más frecuentes sobre la competencia, la carga de la prueba en la posesión civilísima, la acumulación de acciones y la efectividad de las medidas cautelares en los procedimientos de recuperación de la propiedad inmobiliaria.

Información adicional

Subtítulo

Especial referencia al fenómeno de la usurpación de viviendas

Autor

Adrián Gómez Linacero

Editorial

Edición

2026

Páginas

500

  1. CAPÍTULO I. PROCESOS POSESORIOS
    1. La tutela sumaria del ius possessionis
      1. Suspensión de obra nueva (250.1.5.º LEC)
      2. Demolición de edificio u objeto ruinoso (250.1.6.º LEC)
      3. Tutela sumaria de la posesión de bienes hereditarios
    2. Sumariedad, cognitio limitada y cosa juzgada
  2. CAPÍTULO II. LA TUTELA SUMARIA DE LA POSESIÓN
    1. El interdicto de retener o recobrar en la LEC 1881
    2. La tutela sumaria de la posesión en la LEC 2000
      1. Características, fundamento y finalidad de la tutela de la posesión
      2. Objeto, ámbito y contenido
        1. Elementos subjetivos: las partes procesales
        2. Elementos objetivos: causa de pedir y petitum
    3. Contenido y ámbito de aplicación
      1. Proceso sumario, cognitio limitada e irrelevancia del derecho definitivo de las partes
      2. La relevancia del título habilitante de la posesión del demandado para excluir la antijuridicidad del acto
    4. Posesión susceptible de protección: clases de posesión
    5. Objeto de la posesión
      1. La posesión de las cosas
        1. Exclusividad de la posesión, posesión de partes sobre el todo y colisión de poseedores: resolución de conflictos ex art. 445 CC y vía procesal para su ejercicio
        2. Concurrencia de posesiones: aplicación de la regla de prelación posesoria del art. 445 CC
        3. La tutela entre coposeedores de bienes indivisos y el sistema por turnos: revisión crítica
      2. La posesión de los derechos o cuasi posesión
        1. Las cosas y derechos reales como objeto de la posesión: interpretación unificadora de la dicotomía cosas y derechos
        2. La posesión de derechos personales y de cargos
    6. La protección o no del poseedor mediato: debate y valoración crítica
    7. Requisitos para el éxito de la pretensión
      1. Posesión independiente, estable y previa del demandante
        1. Posesión efectiva previa al acto lesivo: señorío de hecho y poder material o espiritualizado sobre el bien
        2. Características de la posesión para su protección: posesión continua, estable, exclusiva e independiente; irrelevancia de la posesión esporádica, aislada o superficial
        3. La protección de la posesión viciosa, clandestina o violenta: irrelevancia de la ilicitud en la adquisición de la posesión
      2. Ejecución por el demandado de actos de despojo o perturbación antijurídicos
        1. Perturbación
        2. Despojo
        3. Actos excluidos del despojo y la perturbación: la antijuricidad del acto
        4. Actos consentidos y tolerados por el poseedor: concepto, requisitos, naturaleza y diferencia con los actos de mera condescendencia
        5. Actos ejecutados en virtud de licencia
        6. La posesión del precarista en su triple dimensión jurisprudencial: concedida, tolerada y sin título
        7. Ejercicio de un derecho, cumplimiento de un deber o ejecución de un mandato del poder público
        8. Uso inocuo de bienes ajenos (ius usus inocui)
        9. Legítima defensa o estado de necesidad y autotutela de los particulares
      3. Ejercicio de la acción dentro del plazo de caducidad
      4. Identificación del bien perturbado o despojado
      5. Animus spoliandi: en defensa de su supresión
  3. CAPÍTULO III. ASPECTOS PROCESALES DE RELEVANCIA
    1. Competencia
    2. Legitimación activa
      1. Legitimación activa en caso de sucesión mortis causa en la herencia del despojado
      2. Sucesión a título universal: la posesión civilísima y las vías para su protección
      3. Sucesión a título particular: la legitimación activa del legatario
      4. Legitimación activa en casos de sucesión inter vivos y transmisión del bien: la necesidad de traspaso de la posesión
    3. Legitimación pasiva
      1. Legitimación pasiva de los sucesores inter vivos o mortis causa del despojante
    4. Alegaciones, medios de prueba y causas de oposición
    5. Acumulación de acciones: acumulación entre ambas acciones, resarcimiento de daños y perjuicios y preferencia de la suspensión de obra nueva
    6. La protección posesoria contra vías de hecho de la Administración y la autotutela de la Administración contra los particulares
  4. CAPÍTULO IV. LA TUTELA SUMARIA DEL IUS POSSIDENDI: LA FACULTAD DE ENTREGA INMEDIATA DE LA POSESIÓN EN PERSPECTIVA CRÍTICA
    1. Ley 5/2018, de 11 de junio: ineficacia del sistema judicial para hacer frente de forma ágil al creciente fenómeno de usurpación de viviendas
      1. El procedimiento de desahucio por precario del art. 250.1.2.º LEC
      2. Proceso para la efectividad de los derechos reales inscritos del art. 250.1.7.º LEC (interdicto registral)
      3. Tutela sumaria de la posesión del art. 250.1.4.º LEC
    2. Tutela sumaria del ius possidendi: régimen aplicable, naturaleza y ámbito de aplicación; diferencias con la tutela sumaria de la posesión
    3. Características y naturaleza del incidente de entrega inmediata de la posesión del art. 441.1 bis LEC
    4. Requisitos para el éxito de la tutela sumaria del ius possidendi
      1. Inaplicación de los requisitos para el éxito de la pretensión de tutela sumaria de la posesión o interdicto de retener o recobrar
    5. Adaptación de los requisitos del proceso de tutela sumaria del ius possessionis para el éxito del derecho a poseer según la tesis oficial
    6. Presupuestos procesales y materiales para el éxito de la pretensión de tutela sumaria del derecho a poseer según la tesis defendida
      1. Requisitos materiales
        1. Derecho del actor a poseer la finca reclamada en concepto de dueño, usufructuario o cualquier otra condición que confiera facultades posesorias. Incumbe al actor probar su derecho a poseer la finca, mediante la aportación y acreditación del título real o personal posesorio correspondiente
        2. Posesión del demandado sobre la vivienda reclamada sin título jurídico eficaz
        3. Identificación de la vivienda litigiosa
        4. Ejercicio de la acción en plazo
      2. Requisitos procesales
        1. Aportación de título en que se funde el derecho a poseer
        2. Causas tasadas de oposición del demandado
    7. Aspectos procesales problemáticos
      1. Cumplimiento de las formalidades preprocesales y administrativas establecidas por la ley por el derecho a la vivienda y LO 1/2025, de 2 de enero
      2. Legitimación activa de las entidades sin ánimo de lucro y entidades públicas titulares legítimas de vivienda social
    8. Postulación y asistencia jurídica gratuita en el incidente de entrega inmediata de la posesión
    9. Emplazamiento y notificación a ignorados ocupantes: aparición de terceros, nulidad e indefensión
    10. Ejecución del auto y sentencia condenatorios: aspectos relevantes y problemas prácticos
      1. La ejecución inmediata de la medida de lanzamiento del art. 441.1 bis LEC
    11. Problemas de vulnerabilidad en el acto de lanzamiento
  5. CAPÍTULO V. LA LEY POR EL DERECHO A LA VIVIENDA EN LOS PROCESOS POSESORIOS: NUEVO ESTATUS PROCESAL DE LA VIVIENDA HABITUAL Y RÉGIMEN DE VULNERABILIDAD
    1. Antecedentes de la Ley por el Derecho a la Vivienda
    2. Conceptos centrales de la reforma: vivienda habitual, vulnerabilidad y gran tenedor
      1. Vivienda habitual
        1. Relevancia procesal y ámbito de aplicación
        2. Concepto y caracteres
        3. Acreditación del carácter habitual de la vivienda
      2. Gran tenedor
        1. Concepto y requisitos
        2. Naturaleza del término titularidad: derechos incluidos
        3. Cálculo de las titularidades en caso de comunidad de bienes
      3. Incidente de vulnerabilidad de oficio del art. 441.5 LEC
        1. Origen del incidente y disfunciones en su fundamento y aplicación: el Dictamen del Comité de Derechos Económicos, Sociales y Culturales del Consejo Económico y Social de Naciones Unidas de 20 de junio de 2017
        2. Apreciación de la vulnerabilidad: criterios aplicables, ámbito de actuación y consecuencias procesales
    3. Exclusión de la tutela sumaria de la posesión del requisito de procedibilidad de la LO 1/2025, de 2 de enero
    4. Requisitos de admisibilidad del art. 439.6 LEC e incidente de vulnerabilidad en el proceso de tutela sumaria de la posesión con incidente de entrega inmediata de esta contra ignorados ocupantes
    5. Conflictos derivados de la pluralidad de demandados en el incidente de vulnerabilidad: ¿solidaridad procesal?
  6. CAPÍTULO VI. PRETENSIÓN DE LIQUIDACIÓN DEL ESTADO POSESORIO
    1. Breve aproximación sustantiva a la liquidación del estado posesorio: conceptos fundamentales
    2. La pretensión de liquidación en proceso declarativo
      1. Frutos pertenecientes al vencedor en la posesión en caso de mala fe del claudicante
      2. Reclamación de gastos útiles y necesarios hechos por el poseedor de buena fe vencido en el pleito
    3. La pretensión de liquidación en proceso de ejecución
    4. La liquidación del estado de la posesión en la división de patrimonios
      1. Comunidad de bienes romana o por cuotas
      2. Sociedad posganancial
        1. Aplicación del art. 1063 Código Civil a la comunidad posmatrimonial para las rentas, frutos, mejoras y gastos necesarios y útiles hechos en los bienes posgananciales
      3. Comunidad hereditaria
  7. CAPÍTULO VII. EJECUCIÓN DE RESOLUCIONES DICTADAS PARA LA TUTELA SUMARIA DE LA POSESIÓN
    1. Impacto del régimen de vulnerabilidad en el acto de lanzamiento por deber de entregar bien inmueble
      1. Aplicación del régimen de ejecución privilegiada del art. 549.3 LEC a los procesos de tutela posesoria: concepto de desahucio y ámbito de aplicación
      2. Inaplicación retroactiva del incidente de vulnerabilidad a la ejecución posesoria: interpretación del art. 549.4 LEC
      3. Vulnerabilidad e identificación de menores en el acto de lanzamiento: correcta aplicación del art. 150.4 LEC
    2. Régimen jurídico de la entrega de bien inmueble
      1. Entrega de la posesión de bien inmueble: medidas ejecutivas y lanzamiento
      2. La liquidación de daños por desperfectos como contenido del hacer no personalísimo para el restablecimiento posesorio en los casos de usurpación de fincas
      3. La retirada de cosas: la adquisición del dominio de bienes abandonados o res nullius por ocupación del ejecutante
      4. El incidente de terceros ocupantes en la tutela sumaria de la posesión
      5. Inaplicación del incidente de terceros ocupantes en la ejecución de tutela sumaria del ius possidendi contra ignorados ocupantes
    3. Prórroga del lanzamiento en caso de vivienda habitual: análisis del art. 704 LEC
      1. Ámbito de aplicación
      2. Concepto de personas dependientes del ejecutado y vivienda habitual
      3. Petición, aplicación y cuestiones controvertidas
    4. Ejecución provisional de sentencia de tutela sumaria de la posesión
    5. Ejecución del auto de desalojo inmediato del art. 441.1 bis LEC
      1. Ejecución inmediata de la medida de entrega de la posesión
      2. Consecuencias de una sentencia desestimatoria tras la ejecución del auto del art. 441.1 bis LEC
    6. Incidencias administrativas en el restablecimiento de la posesión despojada: prevalencia de la jurisdicción civil e inejecutabilidad de la sentencia
    7. Inejecutabilidad de la sentencia: indemnización de daños y perjuicios
    8. Restablecimiento de la posesión: requerimiento, oposición, encomienda a un tercero y resarcimiento de daños y perjuicios
  8. CAPÍTULO VIII. PROPUESTA DE LEGE FERENDA EN MATERIA DE PROTECCIÓN DE LA POSESIÓN FRENTE A LA USURPACIÓN DE VIVIENDAS
  • Análisis del incidente de entrega inmediata de la posesión (art. 441.1 bis LEC)
  • Estudio de la legitimación activa de entidades sin ánimo de lucro y entes públicos
  • Problemática de la notificación a ignorados ocupantes
  • Ejecución inmediata de medidas de lanzamiento y vulnerabilidad
  • Conflictos de pluralidad de demandados en incidentes de vulnerabilidad
  • Aplicación del art. 1063 CC a la comunidad posmatrimonial
  • Régimen de ejecución privilegiada del art. 549.3 LEC
  • Identificación de menores en el acto de lanzamiento (art. 150.4 LEC)
  • Liquidación de daños por desperfectos en usurpación de fincas
  • Incidente de terceros ocupantes en tutela sumaria
  • Prórroga del lanzamiento en vivienda habitual (art. 704 LEC)
  • Ejecución provisional de sentencia posesoria
  • Consecuencias de sentencia desestimatoria tras ejecución del 441.1 bis
  • Prevalencia de jurisdicción civil frente a incidencias administrativas
  • Indemnización de daños por inejecutabilidad de sentencia
  • Propuestas de reforma legislativa contra la usurpación

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