Índice
INTRODUCCIÓN
CAPÍTULO I. EL DERECHO DE USO
1. EL DERECHO DE USO DEL PISO O LOCAL
1.1. Planteamiento
1.2. El derecho de uso del elemento privativo y su repercusión sobre los elementos comunes
1.3. El correlativo deber de mantener en buen estado de conservación el piso o local
1.4. Las prohibiciones o limitaciones de uso contenidas en los estatutos, pero no solo en los estatutos
2. EL DERECHO DE USO DE LOS ELEMENTOS COMUNES
2.1. La cuota de participación como módulo determinante del uso
2.2. Los reglamentos de régimen interior
2.3. Las obligaciones de respetar las instalaciones y observar la diligencia debida
2.4. ¿Es posible excluir del uso de elementos comunes a algunos propietarios?
2.5. El arrendamiento de elementos comunes
2.6. La problemática de los elementos comunes de uso privativo. En particular, las terrazas
3. LAS ACTIVIDADES MOLESTAS, INSALUBRES, NOCIVAS, PELIGROSAS O ILÍCITAS
3.1. Introducción. Breve referencia a las actividades dañosas.
3.2. Conceptos y requisitos
3.3. Su imposible calificación apriorística
3.4. La importancia de la prueba de la actividad molesta, nociva, insalubre, peligrosa o ilícita
3.5. Examen particularizado de algunos supuestos significativos
3.6. La acción de cesación
CAPÍTULO II. LA OBLIGACIÓN DE CONTRIBUIR A SUFRAGAR LOS GASTOS GENERALES y A LA CONSTITUCIÓN DE UN FONDO DE RESERVA
1. EL CONCEPTO DE GASTOS GENERALES
2. LA CONTRIBUCIÓN A LOS GASTOS GENERALES
2.1 La cuota de participación
2.2 ¿Es posible establecer módulos diferentes a la cuota de participación?
2.3. Las cláusulas de exoneración de gastos
2.4. La distribución de los gastos generales al margen de lo establecido en el título constitutivo o en los estatutos
2.5. La contribución a los gastos en algunos supuestos particulares
3. EL SUJETO OBLIGADO AL PAGO
3.1. ¿El propietario o el titular registral?
3.2. La problemática de las derramas extraordinarias
3.3. Herencia yacente, arrendatarios y usufructuarios
3.4. Los supuestos de pluralidad de deudores
4. CONSECUENCIAS DERIVADAS DE LA MOROSIDAD EN EL ABONO DE LOS GASTOS
4.1. El nuevo papel atribuido a la autonomía de la voluntad por la Ley 10/2022 de 14 de junio
4.2. La privación del derecho a voto en la junta de propietarios
4.3. La ausencia de legitimación para la impugnación de acuerdos y su excepción
5. GARANTÍAS PARA EL COBRO DE LAS DEUDAS
5.1. Introducción
5.2. La comunicación de la transmisión del piso o local. Remisión.
5.3. La condición de crédito preferente
5.4. La afección real del inmueble
6. LA PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN
7. LA OBLIGACIÓN DE CONTRIBUIR A LA CONSTITUCIÓN DE UN FONDO DE RESERVA
CAPÍTULO III. OBRAS Y OTRAS ACTUACIONES EN EL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1. OBRAS Y ACTUACIONES DEL ART. 10.1 LHP
1.1. Régimen jurídico común
1.2. Obras de conservación del inmueble y sus instalaciones
1.3. Ajustes razonables en materia de accesibilidad universal. remisión
1.4 Actuaciones como consecuencia de la inclusión del inmueble en un ámbito de rehabilitación, regeneración o renovación urbanas
1.5 Actuaciones necesitadas de autorización administrativa
2. LAS OBRAS DE ACCESIBILIDAD
2.1. Introducción
2.2. La existencia de diferentes regímenes jurídicos y su difícil ensamblaje
2.3. Requisitos básicos de accesibilidad universal
2.4. Los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal
2.5. La supresión de barreras arquitectónicas del art. 17.2 LPH. En particular, la instalación de un ascensor
2.6. la ocupación de elementos, comunes o privativos, para la realización de obras de accesibilidad, pero no solo de accesibilidad
3. ALGUNAS ACTUACIONES DEL ART. 17 LPH
3.1. El establecimiento o supresión de servicios comunes de interés general. El particular la supresión del servicio de portería y la instalación de piscinas
3.2. Nuevas instalaciones, servicios o mejoras
3.3. Obras y actuaciones en materia energética
4. LA REALIZACIÓN DE OBRAS POR EL PROPIETARIO DE ELEMENTOS PRIVATIVOS
4.1. El derecho a modificar los elementos privativos
4.2. La prohibición de realizar alteraciones en el resto del inmueble
4.3. El consentimiento de los copropietarios expresado en junta como excepción. ¿Subsiste hoy la exigencia de unanimidad?
4.4. La flexibilización de las exigencias normativas cuando de locales comerciales situados en la planta baja se trata
4.5. La discutida validez de las cláusulas contenidas en el título constitutivo o en los estatutos autorizando la realización de las obras
4.6. La unanimidad o, en su caso, mayoría cualificada ¿puede ser sustituida por un consentimiento tácito?
4.7. Propiedad horizontal, obras y abuso del derecho
5. LAS OBLIGACIONES DE CONSENTIR LAS OBRAS Y DEJAR ENTRAR
BIBLIOGRAFÍA
