Reclamación de humedades. Paso a paso

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Contraportada

Daños por humedades en vivienda o local: ¿a quién reclamar?

La aparición de humedades en nuestras viviendas o locales es una problemática que incide en el bienestar de las personas, lo que puede llevarnos al planteamiento de numerosas cuestiones

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Descripción

¿A quién debo reclamar? ¿Qué ocurre si el origen de la humedad radica en la terraza o cubierta del edificio a la que se le ha dado un uso privativo? ¿Y en el caso de humedades en ventanas o claraboyas? ¿Cómo sabremos si la humedad o filtración es consecuencia de un elemento privativo de un vecino? ¿Qué ocurre si el vecino causante de la humedad no tiene seguro? ¿Qué debemos entender por defectos de la construcción?

Estas y otras dudas se responden en esta obra de forma sencilla y siguiendo los más recientes parámetros legales y jurisprudenciales.

Por último, siendo costumbre en nuestra colección Paso a paso, esta guía incluye esquemas, resolución directa de preguntas frecuentes, casos prácticos y formularios de interés actualizados a los últimos cambios normativos.

Detalles

Subtítulo

Daños por humedades en vivienda o local: ¿a quién reclamar?

Editorial

Edición

2ª edición 2024

Páginas

108

Índice

1. Humedades en viviendas y locales. ¿A quién reclamar? El origen de las humedades

1.1. Protección frente a la humedad
1.2. ¿A quién debo reclamar? Causas y origen de las humedades

2. Humedades en elementos comunes. Reclamación a la comunidad de propietarios

2.1. Determinación de los elementos comunes
2.2. Procedimiento de reclamación. Legitimación, proceso y plazos

3. Humedades en la vivienda o local por culpa de un vecino. Reclamación al vecino y/o compañía de seguros

3.1. Reclamación al seguro
3.2. Incumplimiento del vecino en la reparación de los daños causantes por las humedades
3.3. Competencia territorial para conocer de reclamaciones judiciales sobre humedades en viviendas o locales
3.4. Prescripción de la acción de responsabilidad civil extracontractual
3.5. Legitimación del arrendatario para reclamar los daños por humedades

4. Humedades por defectos de la construcción. Supuesto de las viviendas de nueva construcción. Reclamación a los agentes de la edificación

4.1. Reclamación a los agentes de la edificación
4.2. Los agentes de la edificación
4.3. La responsabilidad de los agentes de la edificación
4.4. El caso de la vivienda de obra nueva

Casos prácticos

  • Obligación de permitir la entrada en la vivienda para verificar el origen de humedades
  • ¿Puede el arrendatario demandar a la comunidad de propietarios por el mantenimiento de los elementos comunes?
  • ¿Debe la comunidad de propietarios indemnizar al arrendador si el arrendamiento se extingue por causa de defectos en los elementos comunes?
  • Los vicios ruinógenos en una vivienda, ¿pueden dar lugar a la indemnización por daños morales?
  • Filtraciones de humedad desde una terraza al piso del vecino
  • Responsabilidad por goteras en el ático de un edificio
  • Reclamación por filtraciones en comunidad de propietarios

Formularios

  • Escrito por el que se notifica al administrador de la comunidad la existencia de humedades en vivienda o local con origen en elemento común
  • Demanda por daños contra comunidad de propietarios (humedades)
  • Demanda de juicio ordinario contra comunidad de propietarios para reparación de elemento (tejado) común y reclamación de cantidad
  • Contestación a la demanda reclamando cantidad por daños derivados de filtraciones
  • Escrito requiriendo al promotor/constructor a subsanar defectos por grietas en vivienda
  • Demanda de juicio verbal de indemnización por daños y perjuicios por responsabilidad extracontractual por humedades causadas por un vecino
  • Contestación a la demanda de indemnización por humedades causadas en vivienda vecina
  • Demanda de juicio ordinario sobre establecimiento temporal de una servidumbre de paso de materiales

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