Arrendamientos urbanos y turísticos. Paso a paso

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Portada libro 9788411947176
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Contraportada

Guía práctica sobre alquileres urbanos, con especial atención a la reforma operada por la Ley por el derecho a la vivienda

Con un enfoque actualizado y didáctico, analiza las normativas de arrendamientos urbanos y de uso turístico, proporcionando al lector un conocimiento práctico respaldado por jurisprudencia y casos reales.

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Descripción

Esta obra constituye una guía exhaustiva sobre los arrendamientos urbanos y turísticos, brindando un análisis detallado de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, en el contexto de sus reformas más recientes, incluyendo la Ley 12/2023 y el Real Decreto-ley 6/2023. Cada capítulo se enfoca en un aspecto particular de los contratos de arrendamiento, ya sea para uso de vivienda, uso compartido o uso turístico, lo que permite al lector comprender las obligaciones y derechos de las partes involucradas en estos acuerdos.

Además, profundiza en temas críticos como los derechos de tanteo y retracto y el proceso de desahucio por impago de rentas, incluyendo un análisis jurisprudencial que facilita la comprensión de las resoluciones legales en estos ámbitos. La inclusión de esquemas, formularios y casos prácticos proporciona una perspectiva pragmática, haciendo de esta obra una herramienta útil tanto para profesionales jurídicos como para arrendadores e inquilinos interesados en conocer sus derechos y obligaciones.

La obra aborda también la regulación del arrendamiento en comunidades de propietarios, especialmente en cuanto a la prohibición del uso turístico, y detalla los aspectos fiscales aplicables a estos contratos, lo que aporta un enfoque completo a quienes operan en el ámbito de los alquileres turísticos. Asimismo, el lector encontrará guías sobre la gestión de la renta, las prórrogas y la extinción de los contratos, aspectos clave para el manejo efectivo de los arrendamientos.

Esta cuarta edición se actualiza para reflejar los cambios legislativos más recientes, consolidándose como un recurso imprescindible para quienes buscan entender en profundidad la regulación de arrendamientos en España.

Detalles

Subtítulo

Guía práctica sobre alquileres urbanos, con especial atención a la reforma operada por la Ley por el derecho a la vivienda

Autor

Alejandro Fuentes-lojo Rius

Editorial

Edición

4ª edición 2024

Páginas

286

Autor

Alejandro Fuentes-lojo Rius

Índice

  1. Introducción
  2. Los arrendamientos urbanos en la lau: evolución legislativa
    • Régimen transitorio
  3. El arrendamiento según el código civil
  4. Contrato de arrendamiento de vivienda
    • Duración y prórroga del contrato de arrendamiento de vivienda
    • Supuestos especiales de finalización del contrato de arrendamiento de vivienda
    • La renta en el arrendamiento de vivienda
    • Derechos y obligaciones de las partes
    • La fianza en el arrendamiento de vivienda
    • Suspensión, resolución y extinción del arrendamiento de vivienda
    • Incentivos fiscales en el arrendamiento de vivienda
    • El seguro en viviendas arrendadas
  5. Contrato de arrendamiento de vivienda compartida o por habitaciones
  6. Arrendamiento para uso distinto de vivienda
  7. Contrato de arrendamiento para uso turístico
    • Prohibiciones de vivienda de uso turístico en comunidades de propietarios
    • Fiscalidad de los arrendamientos de uso de vivienda turística
  8. Derecho de tanteo y de retracto en el contrato de arrendamiento de vivienda y en el arrendamiento de vivienda de uso turístico
  9. El desahucio por impago de rentas o cantidades debidas al arrendador
    • Proceso judicial de desahucio por impago de rentas o cantidades debidas
    • Desahucio por expiración del plazo fijado contractualmente
    • Recursos en materia arrendaticia

Formularios

  • Contrato de arrendamiento de vivienda. Adaptado a la ley de vivienda. Persona física
  • Escrito de prórroga obligatoria de contrato de arrendamiento de vivienda posterior al RD-ley 7/2019
  • Escrito de novación del contrato de arrendamiento de vivienda
  • Contrato de arrendamiento de local de negocio
  • Escrito de notificación al arrendador de continuidad en el uso de la vivienda tras separación, divorcio o nulidad
  • Escrito notificando la subrogación en el arrendamiento de vivienda por fallecimiento del arrendatario (mortis causa)
  • Escrito de notificación de aplicación de cláusula de actualización a la renta
  • Escrito de preaviso al arrendatario de la voluntad de no renovar el contrato de arrendamiento de vivienda
  • Contrato de fin de arrendamiento, de mutuo acuerdo, con entrega de llaves y fianza en el acto
  • Demanda de desahucio por falta de pago en contrato de arrendamiento
  • Escrito solicitando prórroga extraordinaria del arrendamiento de vivienda. Zonas tensionadas
  • Demanda de juicio ordinario solicitando al propietario obras de mejora de la vivienda arrendada
  • Recurso de apelación de condena a reducción de renta e indemnización por privación de uso de vivienda en obras
  • Oposición a recurso apelación de condena de reducción de renta e indemnización por privación de uso de vivienda en obras

Casos prácticos

  • Actualización de rentas de alquiler pasadas según IPC
  • Extinción contrato de arrendamiento por incendio en el garaje del local
  • Necesidad de ocupación de la vivienda y prórroga del contrato de arrendamiento
  • Limitación del uso de una vivienda para uso turístico
  • La transacción judicial como solución al desahucio por impago de rentas
  • ¿Es posible oponerse al desahucio por falta de pago y subsidiariamente que se tenga por enervada la acción?
  • Retención de la fianza por desperfectos en la vivienda
  • ¿Qué derechos tiene el inquilino cuando el arrendador debe realizar obras de mejora durante la vigencia del contrato?