Obras en viviendas arrendadas. Paso a paso

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Portada libro 9788411946827
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Contraportada

Derechos y obligaciones de las partes respecto a las obras o reparaciones a realizar en la vivienda alquilada

Esta publicación detalla con precisión los derechos y responsabilidades de cada parte en una vivienda alquilada, desde la realización de obras hasta la reclamación de la fianza, incluyendo análisis jurídicos y prácticos para facilitar la comprensión.

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Descripción

Esta obra ofrece un análisis profundo y detallado de los derechos y obligaciones de arrendadores e inquilinos en relación con las obras que deben realizarse en viviendas alquiladas. La guía aborda desde pequeñas reparaciones hasta mejoras significativas en la propiedad, siempre enmarcado en lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos y el Código Civil.

Además, se incluyen procedimientos específicos para reclamar reparaciones, gestionar la fianza, y entender cómo deben abordarse las situaciones en las que el arrendatario padece alguna discapacidad. El lector encontrará información sobre la cobertura de seguros aplicables a arrendamientos y sus limitaciones.

Con una amplia variedad de formularios, esquemas y casos prácticos, esta guía no solo aporta claridad jurídica, sino que ofrece soluciones prácticas para resolver problemas comunes que pueden surgir durante la vigencia de un contrato de arrendamiento.

Ideal para profesionales del sector y particulares, este libro proporciona una visión práctica y completa de los aspectos más relevantes de las obras en viviendas alquiladas, respaldada por análisis jurisprudenciales y casos reales.

Detalles

Subtítulo

Derechos y obligaciones de las partes respecto a las obras o reparaciones a realizar en la vivienda alquilada

Editorial

Edición

2024

Páginas

104

Índice

  1. El arrendador. Derechos y obligaciones
    • Obras del arrendador en la vivienda arrendada
    • Exclusiones a la obligación de realizar obras de conservación o reparación en la vivienda arrendada
    • Cobertura del seguro en arrendamientos de vivienda
  2. Reclamación de reparaciones en la vivienda arrendada al arrendatario
    • Desperfectos en la vivienda arrendada por el transcurso del tiempo y el uso ordinario
    • Obras que puede realizar en la vivienda el arrendatario
    • Excepción: arrendatario con discapacidad
  3. Procedimiento de reclamación por la realización de obras en la vivienda arrendada
    • Competencia
    • Carga de la prueba
    • Plazos
    • Procedimiento de reclamación de la fianza
  4. Anexo. Casos prácticos
  5. Anexo. Formularios

Formularios

  • Demanda de juicio ordinario solicitando al propietario obras de mejora de la vivienda arrendada
  • Demanda de juicio ordinario en reclamación de cantidades a arrendador por instalación de contador de luz por arrendatario
  • Escrito de notificación de elevación de renta por realización de obras de mejora
  • Escrito de desistimiento del contrato de arrendamiento de vivienda por obras de mejora en la misma
  • Escrito de notificación al arrendador de oposición a las obras de mejora
  • Contestación a la demanda de juicio ordinario de petición de obras de conservación y mejora con reconvención
  • Recurso de apelación de condena a reducción de renta e indemnización por privación de uso de vivienda en obras

Casos prácticos

  • ¿Debe responder el arrendador de los daños producidos por un incendio causado por el arrendatario?
  • Retención de la fianza por desperfectos en la vivienda
  • Responsabilidad del arrendatario por desperfectos en la vivienda
  • ¿Quién debe pagar el arreglo del calentador de una vivienda arrendada?
  • ¿Qué derechos tiene el inquilino cuando el arrendador debe realizar obras de mejora durante la vigencia del contrato?
  • ¿En qué casos puede solicitar el arrendador la resolución del contrato?
  • En un inmueble arrendado se permiten las mascotas, ¿está eximido el arrendatario del pago de los desperfectos causados por su perro?
  • Construir columnas de pladur por parte del arrendatario sin consentimiento del arrendador, ¿dará lugar a la resolución del contrato?
  • ¿Debe el arrendador pagar la sustitución de un termo eléctrico en una vivienda arrendada?
  • Desperfectos en los electrodomésticos de una vivienda arrendada
  • ¿Existe un plazo para exigir la reparación de desperfectos en una vivienda arrendada?
  • ¿A quién corresponde hacer frente a la reparación del lavaplatos de una vivienda arrendada?