Desahucio por impago de renta y reclamación de cantidades. Paso a paso

Descripción

El impago de la renta obliga al arrendador a tomar decisiones que afectan tanto a la recuperación de la posesión del inmueble como al cobro de las cantidades pendientes. La preparación de la reclamación exige determinar qué conceptos pueden exigirse, si resulta conveniente realizar un requerimiento previo, cómo afecta la posible enervación y qué requisitos procesales deben cumplirse antes de presentar la demanda.

Desahucio por impago de renta y reclamación de cantidades. Paso a paso estudia el procedimiento desde una perspectiva práctica, tanto para arrendamientos de vivienda como para arrendamientos de local u otros usos distintos del de vivienda.

Impago de renta y otras cantidades debidas

La obra comienza delimitando qué incumplimientos pueden fundamentar la resolución del contrato de arrendamiento. Junto con la renta, se examina el tratamiento de otras cantidades cuyo pago puede corresponder al arrendatario, como determinados suministros, gastos repercutibles o tributos cuando proceda conforme al contrato y a la normativa aplicable.

El análisis incorpora jurisprudencia sobre cuestiones especialmente conflictivas, como el impago de una sola mensualidad, la incidencia de circunstancias excepcionales, los suministros individualizados o la repercusión de determinadas cantidades al arrendatario.

MASC antes de la demanda

La edición 2026 incorpora el tratamiento de los medios adecuados de solución de controversias (MASC) como cuestión previa al proceso cuando resulten exigibles.

Se estudia su incidencia sobre la preparación del desahucio, incluyendo aspectos como la propuesta de negociación, los plazos de respuesta y la utilización posterior de documentación generada durante una negociación confidencial.

Inicio y tramitación del procedimiento de desahucio

La guía desarrolla el proceso judicial desde su preparación hasta la resolución. Examina el inicio del procedimiento, la posición procesal del demandado, la vista y la sentencia, así como las principales incidencias que pueden surgir durante la tramitación.

También aborda cuestiones de competencia territorial, legitimación activa y efectos de determinados requerimientos previos.

Enervación y requerimiento de pago

La posibilidad de que el arrendatario evite el desahucio mediante el pago de las cantidades debidas constituye uno de los puntos más relevantes de esta clase de procedimientos.

La obra analiza los requisitos de la enervación, los efectos de un requerimiento previo, la existencia de una enervación anterior y las consecuencias del pago o consignación realizados después de presentada la demanda.

Reclamación acumulada de cantidades

Junto con la recuperación de la finca, el arrendador puede necesitar reclamar las rentas vencidas y otras cantidades derivadas del contrato. La guía estudia la acumulación de estas pretensiones al desahucio y cuestiones relacionadas con rentas futuras, suministros, locales comerciales y ejecución posterior de las cantidades reconocidas.

20 casos prácticos

El contenido incorpora 20 casos prácticos sobre situaciones susceptibles de aparecer en el trabajo profesional: requerimientos por burofax, impago de suministros, cláusulas sobre IBI y tasas, concurso de la arrendataria, opción de compra, legitimación del heredero-arrendador, rentas futuras, MASC, enervación y acumulación de acciones.

8 formularios procesales

La obra se completa con una selección de formularios aplicables al procedimiento, entre ellos demanda de desahucio, demanda con reclamación de rentas futuras, contestación, recurso de apelación, oposición al recurso, demanda ejecutiva, oposición a la enervación y escrito de allanamiento al desalojo voluntario.

Los formularios incorporados se presentan adaptados a las reformas operadas en 2025 según la edición publicada por Colex.

A quién va dirigida

Resulta especialmente útil para abogados civilistas e inmobiliarios, profesionales que intervengan en arrendamientos urbanos, administradores de fincas y asesores que deban gestionar incumplimientos contractuales, recuperación posesoria y reclamación de rentas.

La edición 2026 pertenece a la colección Paso a Paso de Colex. El ejemplar incorpora además los servicios digitales asociados por la editorial, sujetos a sus condiciones de activación y utilización.