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Comunidades de propietarios: Análisis y soluciones Paso a Paso

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Guía práctica sobre propiedad horizontal, respuestas y problemáticas más habituales en las comunidades de propietarios

Clara, concreta y precisa sobre la institución de la propiedad horizontal y ofrecer respuestas a los problemas y dudas más frecuentes en el día a día del funcionamiento de las comunidades de propietarios.

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Descripción

Dirigida a operadores jurídicos, profesionales implicados en la gestión de comunidades o a quien, sin ser profesional del derecho, esté interesado en una materia que afecta al día a día de millones de personas.

Se estructura en dos partes diferenciadas:

  • La primera, sobre constitución y elementos de la propiedad horizontal, obras, órganos de gobierno y derechos y obligaciones de los propietarios.
  • Y la segunda, relativa a las distintas acciones judiciales y problemáticas habituales, con especial referencia a procedimientos específicos (o con especialidades) de la Ley de Propiedad Horizontal: juicio de equidad, impugnación de acuerdos de la junta, proceso monitorio y acción de cesación.

La amplia casuística que presenta la práctica cotidiana y los años de vigencia de la ley han derivado en un ingente desarrollo jurisprudencial de la materia, que se ha tenido que adaptar a la constante evolución de la técnica y de las sociedades urbanas. Por esta razón se han incluido abundantes referencias jurisprudenciales y, como apéndice a cada bloque, extractos de sentencias a título ejemplificativo.

Por último, con la finalidad de ayudar a los profesionales en su labor, se incluye un anexo de formularios relativos tanto a la organización interna de la comunidad, como al ejercicio de acciones judiciales.

 

Información adicional

Subtítulo

Guía práctica sobre propiedad horizontal, respuestas y problemáticas más habituales en las comunidades de propietarios

Autor

Pablo Garcia Mosquera

Editorial

Edición

2019

Páginas

248

PARTE I. PROPIEDAD HORIZONTAL: CONSTITUCIÓN. ELEMENTOS Y OBRAS. GOBIERNO. DERECHOS Y OBLIGACIONES

BLOQUE 1. La propiedad horizontal: su constitución y extinción

  • Definición de propiedad horizontal
  • Proceso de constitución de la propiedad horizontal. Requisitos
  • Casos especiales
  • Extinción

BLOQUE 2. El título constitutivo

  • Definición y contenido
  • Registro
  • Modificación
  • Ejemplos prácticos
  • Formularios
  • Jurisprudencia

BLOQUE 3. Estatutos

  • Definición y contenido
  • Registro
  • Formularios
  • Jurisprudencia

BLOQUE 4. Reglamento de régimen interno

  • Definición
  • Contenido y registro
  • Ejemplos prácticos
  • Formularios

BLOQUE 5. Órganos de gobierno

  • Presidente
  • Administrador de fincas
  • Otros cargos
  • Juntas
  • Formularios
  • Jurisprudencia

BLOQUE 6. Elementos de la finca

  • Introducción
  • Elementos privativos
  • Elementos comunes
  • Comunales de uso privativo
  • Plazo de ejercicio de acciones en reacción a obras no consentidas.
  • Jurisprudencia

BLOQUE 7. Obligaciones de los propietarios

  • Obligaciones de los propietarios
  • Formularios
  • Jurisprudencia

PARTE II. PROCEDIMIENTOS DE RECLAMACIÓN

BLOQUE 1. Procedimientos de reclamación y judiciales

  • Procedimientos judiciales
  • Esquemas
  • Formularios
  • Jurisprudencia

BLOQUE 2. Problemáticas habituales

  • Ruidos
  • Animales
  • Ropa tendida
  • Locales comerciales en la comunidad. Especial referencia a los locales de hostelería
  • Filtraciones al vecino
  • Jurisprudencia

ANEXO I. Formularios

ANEXO II. Esquemas

  1. Escritura de constitución de edificio en régimen de propiedad horizontal
  2. Escritura pública de extinción del régimen de propiedad horizontal por conversión en propiedad ordinaria
  3. Escritura de constitución de urbanización
  4. Estatutos de comunidad de propietarios
  5. Estatutos de urbanización
  6. Modelo de estatutos de Comunidad de Propietarios y normas de régimen interior de garaje
  7. Modelo de Normas de régimen interior
  8. Acta de aprobación del reglamento de régimen interior
  9. Acta de modificación del reglamento de régimen interior. Pistas de tenis
  10. Convocatoria de junta ordinaria
  11. Modelo de nueva convocatoria de junta anual ordinaria, no celebrada
  12. Solicitud de celebración de junta por propietarios
  13. Convocatoria a junta de propietarios a instancia de vecinos promotores cuando el presidente se niega a convocar
  14. Convocatoria de junta extraordinaria
  15. Convocatoria de junta extraordinaria por el promotor
  16. Modelo de notificación fehaciente al propietario que no asiste a la junta
  17. Notificación por medio de tablón de anuncios al propietario ausente
  18. Notificación al propietario moroso
  19. Solicitud de inclusión de algún asunto en el orden del día de la convocatoria
  20. Modelo de autorización para ser representado en la junta de propietarios
  21. Solicitud de diligenciamiento de libro de actas
  22. Modelo de acta de junta de propietarios
  23. Acta de junta de propietarios acordando el ejercicio de una acción de cesación contra un propietario u ocupante
  24. de departamento que realiza actividades prohibidas. (1)
  25. Modelo de junta aprobando liquidación de deudas
  26. Acta aprobando fondo de reserva
  27. Modelo de acta por la cual la junta concede el uso y disfrute de un elemento común a un propietario
  28. Acta para la instalación de ascensor
  29. Requerimiento a propietario para permita el paso en su propiedad para la realización de obras comunes
  30. Demanda para la constitución de propiedad horizontal y fijación de cuotas de participación
  31. Demanda de modificación de cuotas de participación

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